築12年でもう塗装？劣化箇所はどこへ行った？

外壁塗装・屋根塗装の株式会社かやきりです。


神戸市東灘区にて築12年の戸建て住宅初めての改修工事が完成しました！！

今回はBefore→Afterの比較でご紹介します。



◆ご依頼内容

・外壁塗装（サイディング・モルタル）
・屋根塗装（スレート）
・シーリング工事
・ベランダ防水


まずはBeforeの状態を振り返ってみましょう。

◆外壁全体：Before



築12年とまだ比較的新しいお住まいですが
外壁・屋根ともに経年劣化のサインが各所に現れていました。


◆確認された劣化箇所
①屋根全体：Before




②スレート屋根：苔付着拡大


スレート屋根の隙間部分には苔・藻が付着し始めており、防水機能の低下が見られました。


築12年でもこのように苔が発生するのは、塗膜の防水性が失われてきているサインです。

放置すると水分がスレート屋根に浸透し、ひび割れや雨漏りへと進行していきます。


③外壁：苔・カビ付着拡大


モルタル外壁にもコケ・カビの付着が確認されました。
モルタルは表面に細かな凹凸があるため、汚れや湿気が溜まりやすくコケ・カビが繁殖しやすい素材です。

④外壁：継ぎ目ひび割れ拡大


外壁の継ぎ目部分には縦に走る大きなひび割れ（クラック）が発生していました。

このような継ぎ目のひび割れは雨水の格好の侵入経路になります。


「まだ築12年だから大丈夫」と思っていても、ひび割れは年数に関係なく発生します。
今回はシーリング工事でしっかり補修してから塗装を行いました。



Before：落ち着いた白系×茶系の外観



After：温かみのある明るい新しい表情へ！






■■カラーチェンジのポイント■■

サイディング外壁：白　→　クリーム系
モルタル外壁：茶色　→　ピンクオレンジ系



印象の変化が大きいモルタル外壁！！
重みのある茶色から明るく華やかなピンクオレンジへ。
建物の表情がガラッと変わり街並みの中でも目を引く温かみのある外観に生まれ変わりました。




スレート屋根：黒　→　ブラウン系

黒からブラウンへのカラーチェンジで外壁のピンクオレンジ・クリームとの相性が抜群です。
重すぎず、軽すぎない絶妙なバランスで建物全体に統一感が生まれました。



外壁塗装には

1.建物を守る
2.美観を保つ
3.資産価値を維持する

という3つの大切な役割があります。


「築12年だからまだ早い」と思っていませんか？

実は苔・ひび割れ・シーリングの劣化は10年前後から始まることが多く
早めのメンテナンスが結果的に費用を抑える近道です。

当社での補修作業はどこを補修したのかわからないぐらいのレベルに近づけます！！



お住まいの外壁や屋根で気になることがございましたらお気軽にご相談ください。

国家資格1級塗装技能士・外壁診断士の資格を持つプロが無料で外壁診断させていただきます！

【無料診断に含まれるサービス】

・外壁全面の詳細点検
・写真付きの劣化診断書の作成
・塗装の優先順位と概算費用の提示
・今後のメンテナンス計画のご提案




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株式会社かやきり　茅切大助